A property with significant tourism potential is for sale in Cacica, Bucovina, in a quiet area known for its natural surroundings, clean air, the Cacica Salt Mine, religious and cultural attractions, and proximity to Gura Humorului and Bucovina’s main tourist attractions.
The guesthouse has been fully renovated and fitted out internally. Following completion of the renovation works, it has not been operated as tourist accommodation.
The future owner can therefore take over a property that is ready for operation and develop their own brand, concept and business strategy.
The property is suitable for use as a tourist guesthouse, whole-property rental for groups and families, retreats, team-building events, relaxation tourism or a wellness concept.
Property Features
Land area: approximately 2,000 m²
Total built area: approximately 350 m²
Solid aerated concrete block construction with thermal insulation
Three levels: basement, ground floor and attic
7 bedrooms in total, 3 with en-suite bathrooms
TV and internet connections prepared in the bedrooms
Fully furnished and equipped kitchen
Dining area
Spacious living room with sofa set, TV and wood-burning fireplace
Balcony and terrace overlooking the forest
Store room, storage areas, laundry and spacious utility room
Accommodation
Basement
1 bedroom
Spacious open-plan area
Bathroom with shower enclosure
Ground Floor
2 bedrooms
Hallway
WC
Fully furnished and equipped kitchen
Dining area
Living room
Spacious utility room
Attic
The attic has 4 bedrooms in total:
2 bedrooms with en-suite bathrooms
2 bedrooms sharing one bathroom
All bathrooms are fitted with shower enclosures
The property has a total of 7 bedrooms.
Grounds & Outdoor Facilities
The landscaped grounds provide a range of relaxation facilities:
Stone pathways
Natural lawn and ornamental plants
Gazebo
Barbecue area
Children’s play area
Relaxation areas
Private guest parking
Fire pit area positioned towards the forest, beyond the sauna building, suitable for evenings outdoors and relaxing around the fire
The property is the last house on the road, with the forest beginning beyond it. The road has very little traffic, providing privacy and a quiet setting for guests seeking relaxation and proximity to nature.
Wellness & Relaxation
Separate from the main building is a dedicated relaxation facility comprising:
Traditional Russian sauna
Hot tub with salt water sourced from the Cacica Salt Mine
Relaxation area
Beyond this area, towards the forest, there is also a fire pit, complementing the relaxation facilities and providing an outdoor space for evenings around the fire.
This area provides scope for developing tourism packages combining accommodation with wellness and relaxation experiences.
Utilities & Equipment
Water from a private well
Three-phase and single-phase electricity
Septic tank
Internet and television
Hikvision video and audio surveillance system
Fully enclosed property with concrete, timber and wire-mesh fencing
Heating is provided by two three-phase heat pumps:
14 kW heat pump for the main building
11 kW heat pump for the sauna area
The four north-facing rooms and the open-plan area are fitted with PRANA heat recovery ventilation units.
Existing furniture and equipment are included in the sale price.
Business Potential
The property is not presented as an established accommodation business with a trading history, turnover or occupancy figures, as the guesthouse has not entered the tourist accommodation market since its renovation.
The future owner can take over a renovated, furnished and equipped property and launch it under their own brand.
Potential uses include:
Tourist guesthouse
Whole-villa rental
Accommodation for groups and families
Retreats and team-building events
Wellness and relaxation concept
Accommodation packages with sauna and hot tub
Weekend tourism and holidays in Bucovina
The location in Cacica and proximity to the Cacica Salt Mine, Gura Humorului and Bucovina’s main tourist attractions provide potential for developing an independent tourism concept.
Se vinde proprietate cu potențial turistic deosebit în Cacica, Bucovina, într-o zonă liniștită, apreciată pentru natură, aer curat, Salina Cacica, obiectivele religioase și culturale și proximitatea față de Gura Humorului și principalele atracții turistice ale Bucovinei.
Pensiunea a fost renovată și amenajată integral la interior, iar după finalizarea lucrărilor nu a fost introdusă în circuitul turistic.
Viitorul proprietar are astfel posibilitatea de a prelua o proprietate pregătită pentru exploatare și de a-și construi propriul brand, propriul concept și propria strategie de business.
Proprietatea este potrivită pentru pensiune turistică, închiriere integrală pentru grupuri și familii, retreat-uri, team-building-uri, turism de relaxare sau concept wellness.
Caracteristici principale
- Suprafață teren: aproximativ 2.000 mp
- Suprafață construită desfășurată: aproximativ 350 mp
- Construcție solidă din BCA, izolată termic
- Imobil dispus pe 3 niveluri: demisol, parter și mansardă
- 7 dormitoare în total, dintre care 3 cu baie proprie
- Pregătire TV și internet în camere
- Bucătărie complet mobilată și utilată
- Spațiu de luat masa
- Living generos cu set de canapele, TV și șemineu pe lemne
- Balcon și terasă cu vedere spre pădure
- Magazie, spații de depozitare, spălătorie și cameră tehnică generoasă
Compartimentare:
Demisol:
- 1 dormitor
- spațiu open-space generos
- baie cu cabină de duș
Parter:
- 2 dormitoare
- hol
- baie de serviciu
- bucătărie complet mobilată și utilată
- zonă de servit masa
- living
- cameră tehnică generoasă
Mansardă:
Mansarda are 4 dormitoare în total:
- 2 dormitoare cu baie proprie
- 2 dormitoare care folosesc o baie comună
- toate băile sunt dotate cu cabină de duș
În total, proprietatea dispune de 7 dormitoare.
Curte și facilități exterioare:
Curtea este amenajată și oferă multiple facilități pentru relaxare:
- alei din piatră
- gazon natural și plante ornamentale
- foișor
- zonă de grătar
- loc de joacă pentru copii
- spații pentru relaxare
- parcare privată pentru turiști
- zonă fire pit amplasată spre pădure, după clădirea saunei, ideală pentru seri în aer liber și relaxare în jurul focului
Un avantaj important îl reprezintă poziția proprietății: este ultima casă de pe drum, după proprietate începând pădurea.
Drumul este foarte puțin circulat, ceea ce oferă liniște, intimitate și un cadru potrivit pentru turiștii care caută relaxare și apropiere de natură.
Wellness & Relaxare:
Separat de clădirea principală există o construcție dedicată zonei de relaxare, dotată cu:
- saună rusească tradițională
- ciubăr cu apă sărată provenită de la Salina Cacica
- spațiu pentru relaxare
În continuarea acestei zone, spre pădure, este amenajat și un fire pit, care completează foarte bine conceptul de relaxare și oferă un spațiu potrivit pentru seri petrecute în aer liber.
Această zonă reprezintă unul dintre principalele atuuri ale proprietății și oferă posibilitatea dezvoltării unor pachete turistice care combină cazarea cu experiențe de wellness și relaxare.
Utilități și dotări
- apă din fântână proprie
- curent electric trifazic și monofazic
- fosă septică
- internet și televiziune
- sistem de supraveghere video și audio Hikvision
- proprietate complet împrejmuită cu gard din beton, lemn și plasă metalică
Încălzirea este realizată prin două pompe de căldură trifazice:
- pompă de căldură de 14 kW pentru clădirea principală
- pompă de căldură de 11 kW pentru zona de saună
Cele patru camere orientate spre nord și spațiul open-space sunt dotate cu recuperatoare de căldură PRANA.
Mobilierul și dotările existente sunt incluse în preț.
Potențial investițional
Proprietatea nu este prezentată ca o afacere cu istoric de cazare, cifră de afaceri sau grad de ocupare, deoarece după renovare pensiunea nu a fost introdusă în circuitul turistic.
Viitorul proprietar are avantajul de a prelua o proprietate renovată, amenajată și echipată și de a o lansa sub propriul brand.
Poate fi dezvoltată ca:
- pensiune turistică
- vilă de închiriat integral
- locație pentru grupuri și familii
- retreat și team-building
- concept wellness & relaxation
- pachete de cazare + saună + ciubăr
- turism de weekend și vacanțe în Bucovina
Poziția în Cacica și apropierea de Salina Cacica, Gura Humorului și principalele obiective turistice din Bucovina oferă un potențial foarte bun pentru dezvoltarea unui concept turistic propriu.
Se vinde direct de proprietar. Fără intermediari.
Pentru mai multe detalii, fotografii și programarea unei
